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5月百強房企銷售環比增21.3%,市場持續復蘇

2020-06-05

繼4月百強房企業績規模同比增速轉正,5月銷售進一步上揚,TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元,環比增長21.3%,同比增長12.2%,市場成交持續復蘇。


5月,TOP100房企中有77家單月業績環比提升,67家企業單月業績同比增長。具體企業而言,由于房企加大供貨節奏,積極促銷,單月業績表現突出。其中,碧桂園單月業績規模創年內新高。世茂、金地、金茂、招商、龍光、佳兆業、中梁等房企業績表現較為突出,同環比均實現明顯增長。


重點監測的城市成交量環比增長19%,近半數城市成交同比轉正,多數二三線城市成交環比繼續回升。

01

5月業績同比顯著提升12.2%

5月,市場持續復蘇,TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元,環比增長21.3%,同比增速自4月轉正后進一步顯著提升至12.2%。與去年全年的月均銷售相比,5月百強房企單月全口徑業績提升近13%。

表:2020年5月百強房企業績表現及同比變動(億元)


數據來源:CRIC

1-5月,TOP100房企累計全口徑業績降幅自3月以來繼續收窄,同比下降7.9%。預計6月,房企將進一步加緊供貨、加大去化力度,在沖刺半年度業績的同時,力爭將疫情對銷售的負面影響降至最低。

圖:2020年1-5月百強房企單月全口徑銷售規模及同比變動(億元)


數據來源:CRIC

02

TOP20房企16家業績同比增長

前5月,房企加快供貨節奏,積極加大營銷去化力度,抓住銷售窗口期,將疫情的負面影響降至最低。TOP20房企中,有16家房企業績同比增長,環比增長的房企數量達到17家。


5月,碧桂園以全口徑銷售金額798億元位列榜首,單月業績規模創年內新高,同比增長13.2%,環比增長15.7%。究其原因,主要在于碧桂園在五一期間加大供貨力度,通過線上直播活動,積極促銷。其中,碧桂園5.5直播購房節聯合綜藝大咖汪涵、大張偉助陣,連同29個分會場同步直播,上線超過1.7萬套房源,直播2小時內主會場觀看人數達670萬,連同29個分會場合計觀看人數近800萬,創造了行業迄今為止規模最大的直播紀錄。


TOP20房企中,單月同環比增長幅度最高的為中梁控股,同比增幅達到112.5%,環比增幅為64.2%。


5月單月銷售榜單來看,金地集團全口徑銷售金額達到228.1億元,名次從4月的第14位升至第8位,單月同環比分別增長56.9%和35.9%。其中,北京、上海、南京、呼和浩特、哈爾濱等城市貢獻較多的業績,如北京華樾項目、上海徐匯天悅項目貨值較高,并于本月內集中上市簽約。


此外,世茂、金茂、招商、龍光、佳兆業等房企5月業績表現較為突出,同環比均實現明顯增長。5月,百強房企中單月業績環比提升的達到77家,單月業績同比增長的房企也達到67家。


表:2020年1-5月全口徑銷售TOP20房企業績表現(億元)

數據來源:CRIC、企業公告

03

百強房企操盤金額門檻下降27.3%

2020年1-5月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻受疫情影響,均同比降低。截至5月末,TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻分別降低10%左右至287億元和175億元。但相較于4月,各梯隊門檻降幅均有不同幅度收窄。


TOP20和TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻下降幅度比較高,降幅分別達到19.4%和27.3%,入榜金額分別為394.9億元和52.7億元。

圖:2020年1-5月百強房企銷售操盤金額入榜門檻及同比變動(億元)


數據來源:CRIC

04

近半城市成交同比轉正

28個重點監測城市在5月成交持續復蘇,環比增長19%,同比跌幅進一步收窄至2%,近半城市同比轉正,上海、昆明和南京等同比漲幅皆超6成。


具體而言,一線城市僅深圳環比下降,源于經營貸監管趨嚴,市場正逐步回歸理性。北京、上海和廣州成交持續提升,上海更是創近年來單月新高,中高端及豪宅項目去化速度顯著加快。


二三線城市成交環比繼續回升,同比基本持平,約半數二三線城市成交恢復至疫前,同、環比皆實現正增長,南京、昆明等市場快速轉暖,成交明顯放量,高價盤去化速度明顯加快,僅大連、蘇州、常州等復蘇動能減弱,成交環比小幅回落。


展望未來,年內各城市市場、項目去化將持續分化,核心一、二線城市市場前景值得期許,中高端乃至豪宅市場仍有強勁需求支撐,弱三、四線城市市場購房消費降級、延期已是大概率事件,下行壓力比較大。


對于房企而言,雖然疫情影響逐漸減弱、一季度以來市場持續復蘇,但今年企業整體的去化壓力仍然較大。特別是受疫情影響銷售承壓,出于對現金流安全的考慮,房企必須努力促進銷售、抓回款,除了加緊供貨外,還應積極加大營銷去化力度,抓住銷售窗口期,將疫情的負面影響降至最低。


信貸資金整體趨向寬松,仍是房地產市場持續復蘇的實質性動因,短期內,房地產市場仍將延續銷售窗口。隨著半年度業績沖刺季的到來,房企將進一步加緊供貨、加大去化力度,“促銷售、抓回款”仍是房企今年年內的重要目標。預計接下來的6月,企業供應有望放量增長,市場整體仍將保持較高熱度,成交也將繼續回升。


附:2020年5月房企銷售排行榜




本文轉載自:丁祖昱評樓市

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